kb-gorizont.ru Юридический портал
Главная > Трудовые споры > Если долг за квартиру должна ли управляющая компания известить

Если долг за квартиру должна ли управляющая компания известить

Трудовые споры

Если долг за квартиру должна ли управляющая компания известить

Оглавление:

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…


С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры. Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы. Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого

Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги

Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире; отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона. Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет.

Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности «мирного» решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги; отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц.

Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками.

Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она.

Правомерность обнародования списка должников ЖКУ

То есть, управляющая организация получает право на обработку персональных данных собственников помещений в МКД.Под обработкой персональных данных понимается их сбор, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, распространение, обезличивание, блокирование и уничтожение.

Сбор, хранение и распространение персональных данных регулируются . Нарушение закона, в частности, распространение персональных данных о человеке влечёт за собой административную ответственность. 7052.К сожалению, данная ситуация не редкость. Управляющие организации, а иногда и РСО имеют склонность вывешивать на дверях подъездов или на информационных досках во дворах МКД списки неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги.
При этом, они не задумываются о нарушении закона “О персональных данных”.

За такие противоправные действия привлечь к административной ответственности могут именно управляющие

Новый закон об отключении коммунальных ресурсов при задолженности за квартплату

Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим.

Это называется — солидарная ответственность. УК или организация, занимающаяся поставкой ресурсов, отправляет по адресу неплательщика соответствующее оповещение об отключении коммунальных услуг в связи с задолженностью; компания может частично или полностью прекратить подачу воды, отопления, газа либо электроэнергии, если по окончании месяца гражданин не погасит имеющийся долг (обычно организации сначала отключают ЖКУ частично и лишь затем полностью);

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Накапливаясь, долг растет, а с ним увеличивается и начисляемая пеня.

Важно! Если квартира не является частной собственностью, то законодательство позволяет выселить неплательщика из занимаемой им жилплощади, не освобождая при этом от уплаты долга.

Если с момента внесения какой-либо суммы в счет оплаты услуг ЖКХ прошло меньше полугода периода, УК еще не имеет оснований обращаться за судебной помощью.

Но вполне может начать звонить, требуя оплату, угрожать отключением услуг и передачей дела в суд.

На этом этапе потребитель еще может получить соглашение о погашении задолженности с УК при реструктуризации долга. Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам.

Центр кредитования «Деньги всем» Отправь 2-3 заявки в разные компании и гарантированно получи кредит.

Зачастую такими кредитами пользуются те, кому отказали банки.

Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям. Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения.

Такие кредитные компании предоставляют кредиты практически всем обратившимся: домохозяйкам, студентам, безработным. Займ также могут получить временно нетрудоустроенные граждане. Микрофинансовые организации не требуют предоставления никаких справок. Все договора составляются на основании паспорта .
Отличительной особенностью таких компаний является круглосуточный прием онлайн заявок на выдачу кредитных средств. Многие компании работают без выходных и праздников.

Микрофинансовые компании предоставляют несколько вариантов выдачи и погашения кредитных средств: путем перечисления на карту, переводом через онлайн сервис киви, вебмани, перечисление на расчетный счет и другие виды. Деятельность микрофинансовых компаний осуществляется на основании законодательства. Такие компании предоставляют все сведения о своих клиентах в Бюро кредитных историй.

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать?

Эта мера применяется в случае, когда оплата не производится более трёх месяцев.

Холодную воду и отопление не отключают.

  • Взыскание долга по приказу суда. Чаще всего собственник узнаёт о наличии большого долга в самый последний момент, так как УК достаточно представить суду письменное подтверждение того, что долг есть, с указанием размера задолженности.
  • Выселение.

    Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.

  • Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:

    • За четвёртый и последующий месяцы пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
    • За второй и третий месяц пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
    • За первый месяц просрочки (31 день включительно) пеня не начисляется.

    Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников?

    Как раз по указанному номеру квартиры и определяется физическое лицо (собственник).Должностные лица управляющей компании (УК), имеющие доступ к личным данным (в том числе сведения о задолженности) не вправе распространять их без согласия собственника квартиры.

    Вывешивая сведения о задолженности управляющая компания раскрывает личную информацию должника.Таким образом, действия УК незаконны.С другой стороны в нашем распоряжении имеется разъяснение Роскомнадзора по данному вопросу. Согласно данным разъяснениям управляющая компания вправе уведомить жильца о задолженности по коммунальным платежам, публикуя соответствующие сведения на своем официальном сайте либо вывешивая список при входе в подъезд.

    При этом подобная информация должна размещаться в объеме, не позволяющем идентифицировать конкретное физическое лицо.Размещение списка должников в объеме «номер квартиры» и «сумма задолженности» соответствует требованиям законодательства о персональных данных.

    Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности?

    Это понятие установлено Гражданским кодексом, и его нарушение влечет за собой ответные юридические взыскания.

    Срок исковой давности устанавливается ко всем судебным процессам, к заинтересованным людям, их близким, юридическим лицам, представителям судебных, высших инстанций и прокуратуры.Установленный законом срок исковой давности не может быть изменен ни судом, ни опытным юристом, ни соглашением сторон.На сегодняшний день Российским законодательством установлено два вида сроков исковой давности:

    • Общий
    • Специальный

    Общий срок устанавливается ко всем судебным процессам, возбуждаемым относительно дел, не отвечающих обязательным законным требованиям.

    Что касается специального срока давности, то здесь сложнее: он может быть специально установлен для определенного сложного случая.

    Срок исковой давности по коммунальным платежам относится к общим срокам, его период составляет три года.

    Возможно ли отключение коммунальных услуг за неуплату в 2021 году

    Они предусматривают предельный срок оплаты за потребленные ресурсы ЖКХ как 31 день месяца, в котором квитанция была доставлена плательщику.

    Другие варианты оговариваются в договоре между потребителем услуг и управляющей компанией.

    С 31 по 90 день задолженности на сумму долга начисляется пеня в размере 1/1300 ставки рефинансирования, после 90 она составит уже 1/130. По истечении трехмесячного срока люди, которые отказываются от оплаты коммуналки, получают статус должников. Узнайте подробнее о том, прежде чем УК обратится в суд.

    Неоплата выставленных счетов за услуги ЖКХ грозит должникам различными неприятностями.

    Многие из них определены Последние изменения в документе ужесточают меры ответственности за уклонение от их погашения. Кроме начисления прогрессирующих штрафов и пени неплательщика ожидает ограничение подачи ресурсов, а затем их полное отключение. Этим мерам предшествуют письменные уведомления о возможности применения подобных санкций.

    Действия при отключении электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2021 году

    Однако и это не может стать причиной внезапного отключения от электроэнергии.

    Иными словами Управляющая компания не может без решения суда прекратить подачу света в жилище должника.

    Это четко прописано в действующих законах. Постановление Правительства за номером 307 от 23 мая 06 года гласит, что Энергосбыт мочь отключить электроэнергию за неуплату только при соблюдении следующих этапов, которые должны проводиться предварительно: Отправка должнику уведомления о том, что за ним числиться задолженность.

    Если через 20 дней долг не будет погашен, отправляется предупреждение о наложении штрафных санкций в виде ограничения поставки света. Вручение осуществляется под расписку.

    Спустя ещё трое суток при отсутствии действий по оплате долга, санкции вступают в силу.

    Должник получает еще одно уведомление. Лишь после этих мер может произойти отключение электроэнергии за неуплату по коммунальным услугам в 2021 году.

    Правомерно ли когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам?

    есть ли у них срок давности?

    Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг.

    В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом – на одной. Сейчас Товарищества собственников недвижимости (ТСН или ТСЖ) как организации становятся все более популярными.

    В этой ситуации жильцы отмечают значительную выгоду при оплате услуг. Как бы то ни было, в любом случае обязательство оплаты коммунальных услуг по договору регулируется статьей по номером 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам.

    Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей.

    Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:

    Чем по факту долг по квартплате грозит в 2021 году

    В случае самостоятельного незаконного восстановления подачи должностные лица будут дисквалифицированы на 2–3 года и заплатят штраф 10–100 тысяч рублей. Сама организация будет привлечена к штрафу в размере 100–200 тысяч рублей. Образец уведомления о задолженности Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер.

    Также важным моментом является определение мер воздействия на должников, с которыми придется столкнуться гражданину, попавшему в список неплательщиков. ? — В целом за весь год коммунальные платежи повысились на 15%.

    Читайте , что делают с должниками по квартплате. Собственник жилого помещения может столкнуться с непредвиденными трудностями при возникновении задолженности по коммунальным платежам.

    Важно периодически проверять состояние своего лицевого счета.