kb-gorizont.ru Юридический портал
Главная > Банкротство > Как ипотеку оформить на ребенка для вычета

Как ипотеку оформить на ребенка для вычета

Банкротство

Как ипотеку оформить на ребенка для вычета

Налоговый вычет на ипотеку — как получить


Получить налоговый вычет на жилые помещения, приобретенные позже 2014 года можно, если предыдущая покупка суммой менее 2 000 000 рублей. Претендовать на возврат сумм из бюджета могут граждане РФ, имеющие официально оформленные отношения с работодателем и получающие доходы .

Возврат налогов может оформить постоянный сотрудник организации и совместитель. Если у гражданина несколько мест работы, он может указать в декларации все полученные доходы, суммируя подоходный налог.

Граждане без официального трудоустройства и получающие «серую» зарплату не смогут получить возврат средств. Декларация и заявление на возврат оформляются до 30 апреля года, следующего за покупкой недвижимости. Если жилье было , и общая сумма покупки превысила 2000 000 рублей, то гражданин имеет возможность получить сразу полную сумму возмещения.

Конечно же, при условии того, что его налог за прошедший год равен или превышает 260 000 рублей.

Получить возмещение могут и пенсионеры, если у них имеется налогооблагаемый доход.

Налоговый вычет

Любые физические лица, проживающие на территории РФ и получающие доходы внутри или за пределами страны, признаются плательщиками подоходного налога. Значит, при соблюдении определенных условий они могут рассчитывать на налоговые вычеты.

В НК есть понятие налогового резидента, согласно которому человек признается таковым, если проживает на территории России более 183 дней непрерывно в течение года. Указанные дни не должны прерываться краткосрочными выездами человека за пределы страны для лечения, обучения или работы на морских месторождениях.

Любое физическое лицо, не подходящее под это условие, не может быть признано налогоплательщиком НДФЛ, следовательно, у него нет права на вычеты. Стандартные налоговые вычеты включает две основные группы: вычеты на себя и . Такой механизм налогообложения можно отнести к косвенному методу реализации социальной политики страны.

Напомним, что в 2001 году новый Налоговый кодекс сменил прогрессивную систему налогообложения доходов физических лиц.

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке?

«Прописаться» в новостройке проблематично.

Для этого нужно свидетельство о собственности. Обратиться за свидетельством можно после постановки дома на кадастровый учёт – это занимает у застройщика от нескольких месяцев до года. В общем нескоро. Я зарегистрирован в подмосковном Орехово-Зуеве, супруга – в Казани. Именно в эти города и нужно обращаться.

Ехать совсем не обязательно. Документы можно отправить по почте даже обычным письмом. Сколько вернут? Каждый покупатель недвижимости может вернуть 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тыс. руб. Даже если квартира стоит 7 млн руб., государство перечислит только 260 тыс.

руб. При этом очень важен размер официального дохода. Если он составляет 15 тыс. руб. в месяц, то за год накопится только 180 тыс.

руб. – с них и вернут 13% (23,4 тыс.

руб.). Остаток будет перенесён на следующий год. 15 000 30 000

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья

Рассмотрим различные особенности применения имущественного вычета в зависимости от того, как приобретается жилье и в чью собственность оно оформляется.

Официальный размер зарплаты, руб.

Cогласно п.6 ст.220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.

Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521. Пример: Петрова А.А. купила квартиру стоимостью 2 млн.руб. на себя и своего 10-летнего сына (по 1/2 доли).

Несмотря на то, что половина квартиры оформлена на сына, гражданка Петрова имеет право на получение имущественного вычета в размере полной стоимости квартиры — 2 млн. руб. В случае покупки квартиры/дома/доли обоими супругами

Вычет по процентам ипотеки

Это имущественный налоговый вычет.

  • С общей стоимости приобретенного жилья в соответствии с договором.
  • С расходов по выплатам ипотечных процентов.

В первом случае максимальная сумма для расчета вычета 2 млн.

руб. независимо от стоимости имущества по договору. Если стоимость приобретенного жилья более 2 млн.

руб., то в расчет берется именно эта сумма, то есть покупатель получит в качестве налогового вычета 13% от 2 млн.

руб., что составляет 260 000 руб.

Если стоимость недвижимости менее 2 млн.

руб., то в расчет можно включить другую недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы в результате получилась большая сумма. Такой способ называют базовым или основным.

Во втором случае заемщик получает компенсацию по уплаченным процентам банку.

По условиям договора он ежемесячно выплачивает проценты по ипотечному кредиту. В определенный период образуется сумма уже выплаченных процентов.

Можно ли получить имущественный вычет за ребенка

Максимальный размер данной льготы ограничен 13% от 2 000 000 руб., т.е.

260 000 руб. Если же объект приобретён в ипотеку, максимальный размер выплаты равен 13% от 3 000 000 руб. (390 000 руб.). Законные представители могут получить налоговый вычет за ребёнка при квартиры, если:

  • На момент получения документов малолетнему собственнику не исполнилось 18 лет.
  • Объект полностью или частично приобретён на имя несовершеннолетнего.

Варианты оформления могут быть следующие:

  • На свою часть и детскую долю.
  • Только на детскую долю.
  • На получение собственного вычета.
  • На свою часть и часть детской доли.

Схожая процедура и их детьми.

В случае, когда единственным собственником является несовершеннолетний, один или оба родителя также вправе получить возмещение налога по купленной квартире, несмотря на то, что они не являются её владельцами.

Детский вычет по ипотеке при рождении ребенка

В эту цифру входят граждане, доля квадратных метров от общей площади жилья которых составляет меньше восемнадцати.

Планируется предоставить шанс списания долговых обязательств для семей, которым надо выплачивать ипотеку, отягощающуюся появлением детей и соответственно новых трат. От числа детей в семье, должен меняться и вычет: чем больше их количество, тем выше должен быть размер вычета, и наоборот. Такую идею озвучили в Правительстве.

В планах применение реального накопленного регионами опыта, который позволяет семьям после рождения первого и второго детей снизить процент по выплатам до пятидесяти процентов, а после рождения третьего ребенка в семье — полностью списать долг.

Возможно, Вас заинтересует статья об . Статью об ипотеке под залог имеющейся недвижимости читайте .

Существует и другой вариант, действующий в некоторых регионах нашей страны.

Как ипотеку оформить на ребенка для вычета

купил в долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном квартиру стоимостью 1 950 000 руб. Он сможет получить вычет и за свою долю, и за долю ребенка.

Общая сумма затрат, которую он сможет принять к вычету составит 1 950 000 руб.

На руки Березов получит в общей сумме 253 500 руб. Если квартира приобретается обоими родителями и оформляется в долевую или совместную собственность с детьми, то оба родителя могут получить вычет за своих детей, или распределить расходы в пользу одного родителя (Письмо Минфина России от 21.07.2017 N 03-04-05/46692). Супруги Макаровы в 2017 году, вместе с 2 несовершеннолетними детьми, приобрели в долевую собственность квартиру стоимостью 4 000 000 руб.

Доля каждого из владельцев составляет ¼ у каждого.

Супруги распределили вычет следующим образом: 2 000 000 руб. у мужа (за его долю и долю дочери). 2 000 000 руб. у жены (за ее долю и долю сына).

Получение вычета за ребенка (детей)

купил в долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном квартиру стоимостью 1 950 000 руб. Он сможет получить вычет и за свою долю, и за долю ребенка.

Общая сумма затрат, которую он сможет принять к вычету составит 1 950 000 руб. На руки Березов получит в общей сумме 253 500 руб.

Если квартира приобретается обоими родителями и оформляется в долевую или совместную собственность с детьми, то оба родителя могут получить вычет за своих детей, или распределить расходы в пользу одного родителя (Письмо Минфина России от 21.07.2017 N 03-04-05/46692). Супруги Макаровы в 2017 году, вместе с 2 несовершеннолетними детьми, приобрели в долевую собственность квартиру стоимостью 4 000 000 руб. Доля каждого из владельцев составляет ¼ у каждого.

Рекомендуем прочесть:  Оплата алиментов из днр в россию

Супруги распределили вычет следующим образом: 2 000 000 руб.

у мужа (за его долю и долю дочери). 2 000 000 руб. у жены (за ее долю и долю сына).

Как получить вычет при покупке квартиры на детей

И это «что-то» — налог на доходы. А откуда у несовершеннолетнего ребенка доходы и налоги?

И как получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если маленький человечек ничего еще не заработал?

А всё просто: вычет на несовершеннолетних детей при покупке квартиры предоставляется их родителям (опекунам, усыновителям).

Пример 1. Супруги Тимохины приобрели коттедж в марте 2015 года за 3 миллиона рублей и сразу же оформили право собственности в равных долях на себя и своих сыновей-близнецов Илью и Ивана, то есть, по 750 000 рублей на каждого (3 000 000:4 = 750 000).

Поскольку у супругов это первое приобретенное жилье, они ни разу до этого не пользовались имущественными налоговыми вычетами. Они решили использовать право на получение вычета за детей при покупке квартиры. Оба родителя могут получить вычет не более двух миллионов рублей на каждого: папа: 1 500 000 рублей (750 000 за свою долю и 750 000 за долю Ильи);

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

Объясняется это тем, что сам ребенок в будущем не лишается права на данную льготу и может ее заявить по достижении совершеннолетнего возраста.

  1. Наличие статуса резидента РФ.

Мать или отец, желающие вернуть средства, истраченные на покупку жилья, находящегося в собственности своего ребенка должны в течение года, за который заявляется льгота, находиться на территории РФ более 183 дней в году. В противном случае в н/в также будет отказано.

  1. Наличие облагаемого НДФЛ дохода.

Заявитель должен иметь в отчетном году (в том за который заявляется преференция) доход, облагаемой ставкой 13%.

Если родитель (родители) получают доход с которого отчисление налога не производится, то в льготе ему также будет отказано.

  1. Покупка совершена на собственные (семейные) средства.

Данное условие означает, что, если недвижимость была приобретена на средства работодателя, близких родственников, за счет государства, благотворительных организаций и т.п.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончанию года, когда возникло на него право (подробнее ,) в вычет можно включить как свои так и заемные средства (с юридической точки зрения кредитные средства также считаются Вашими расходами).Список необходимых документов и процесс получения вычета описаны в статьях: и .Пример: В 2021 году Дежнев Г.С.

взял в банке ипотечный кредит в размере 2 млн.руб. и купил квартиру стоимостью 2 200 000 руб. (свидетельство о регистрации права собственности было оформлено также в 2021 году).

В 2021 году Дежнев Г.С. подал в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2021 год и заявил основной вычет в максимальном размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс.руб), несмотря на то, что личных средств Дежнев потратил только 200 тыс.руб. Также он может заявить вычет по ипотечным процентам (его мы рассмотрим далее).

При покупке жилья в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

А отец или мать получают имущественный вычет не только по своей доле, но и по доле ребенка. Доля ребенка в некоторых случаях (см.

пример ниже) позволяет родителям увеличить доступную им сумму вычета до максимума.

И с этого максимума оформить себе возврат НДФЛ (13% с суммы вычета) за покупку квартиры. Обычно такое происходит, когда доля родителя в купленной недвижимости не позволяет ему получить налоговый вычет в максимальном объеме. Тогда родитель дополняет свою сумму вычета (например, 1,2 млн.

руб. за свою долю), суммой вычета за долю ребенка (0,8 млн. руб.). В результате в семью возвращается максимально возможная сумма налога = (1,2 млн.

+ 0,8 млн) х 13% = 260 000 руб. Что нужно знать – смотри в Глоссарии по ссылке.

В составе собственников купленной квартиры может быть и несколько несовершеннолетних детей.