Оглавление:
Рассмотрим подробности этого процесса. Если участок земли, на котором возведено строение гаража, принадлежит вам по документам, это самая простая ситуация и беспокоиться вам не имеет никакого смысла. Оформляйте документы на собственность на гараж.
Однако, если документов собственности на участок нет, то начать надо именно с этого; с узаконивания владения землей. Только после того, как на руках у вас будет Свидетельство о собственности на землю, вам откроется опция оформления в собственность всех построенных на этой земле строений, в том числе и гаража.
Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.
Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона
«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости.
Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство
является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
2 статей 1142 — 1144 ГК РФ, должна быть разделена между ними в равных частях; признание наследника недостойным (ст.
1117 ГК РФ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления; лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления. Усыновленные наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя.
Усыновление ребенка, согласно ст.
1147 ГК РФ, становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.
Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. Как оформить наследство на гараж?
Это важный момент, ведь некоторые наследники, получив имущество, думают, что регистрировать собственность не обязательно.
Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.
Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него. В настоящее время в городах идет интенсивная застройка.
Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.
При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.
Стоит рассмотреть такую проблему, как строительство гаражного бокса без разрешения. Речь идет не о так называемых «ракушках», а о фундаментальном сооружении.
Какие же документы нужны для постройки такого гаража? Даже в том случае, если вы намереваетесь возвести его на земельном участке, который принадлежит вам по закону, следует получить разрешение в районной архитектуре.
Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008). Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:
Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:
Свидетельство о праве собственности По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки.
Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку. Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель.
Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления.
Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.
Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.
Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности.
Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных.
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.
Если у вас на руках есть подтверждающая документация, не возникнет никаких проблем.
Незаконной постройкой в 2021 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения.
Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости.
По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2021 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ,
При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде.
Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках ««, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок. Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету.
Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно. Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.