Передача многоквартирных домов от застройщика в управляющую компанию

Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?2) Как застройщик передает дом в УК?

2.1) Акт о состоянии имущества2.2) Другие документы, необходимые для передачи2.3) Составление договора управления новостройкой2.4) I. Ситуации, при которых происходит приём-передача МКД.2.5) II. Этапы приёма-передачи МКД и сопровождающие их документы.

3) Передача дома и квартиры

3.1) Дом принимается в эксплуатацию3.2) Прием квартиры3.3) Передача дома управляющей компании

4) Закон

4.1) Виды управления4.2) Плата за жилье

5) Порядок действий по передаче дома

5.1) Документы5.2) Образец договора

Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом. Статья 161 ЖК РФ предоставляет на выбор три варианта: самостоятельное управление жильцами.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

На сегодняшний день застройщик только подписывает документ, заключенный между дольщиками и управляющей компанией.

Управляющая компания с собственниками квартир заключает договора на обслуживание, но после того, как застройщик и владельцы примут помещения на основании акта передачи дома и будет проведен конкурс. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно начать собирать документы. Но собственники помещений должны определиться с УК приблизительно за год до ввода объекта на общем собрании.

Если этого не произойдет, то управляющая компания будет та, что выбрана по результатам конкурса. Договор при этом заключается на год, и даже если владельцы квартир подберут другую УК, то, вероятней всего, придется ждать окончания срока действия установленной конкурсом компании.

Но если организовать ТСЖ, то поменять управляющую компанию будет намного проще. В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

№ 75. При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

Обязанность передачи дома от застройщика управляющей компании: выбор и заключение договора

Альтернативный способ – организация конкурса муниципалитетом.

Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе данных ЕГРН. В течение 5 дней после приемки комиссией по акту – подписывает договор передачи дома с управляющей компанией.

Дольщики после окончательного расчета принимают квартиры, фиксируют свои права собственников изменением записей в «Росреестре».

Выше отмечено, что соответствующие действия вправе выполнять:

дольщики; местная администрация.

Застройщик отстранен от процесса действующими нормативами.

Как происходит передача управления новостройками от застройщика к управляющей компании?

В соответствие со ст.

161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

1. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).
2. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
3. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;

Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Так, 28 сентября 2005 года ФАС Уральского федерального округа вынесла Постановление по делу N Ф09-4566/04-С6, согласно которому передаче собственнику или уполномоченному им лицу (в том числе управляющей компании) подлежит техническая документация, перечисленная в п.

п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87.Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

состав передаточной комиссии;наименование застройщика и управляющей компании;наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;количество и характеристика строений;балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.

К акту приёма-передачи прилагаются:список передаваемых жилых зданий;акты

Передача жилого дома от застройщика управляющей компании

Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.

По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления.

Как застройщик передает дом управляющей компании

п.

3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87. Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании фиксируется актом приёма-передачи, в котором отражаются следующие данные:

• балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
• количество и характеристика строений;
• состав передаточной комиссии;
• наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
• документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
• наименование застройщика и управляющей компании;

К акту приёма-передачи прилагаются:

1. акт передачи технической документации.
2. акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;
3. список передаваемых жилых зданий;

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

Может ли застройщик управлять многоквартирным домом

Такой вариант возможен, если жилых помещений в доме не больше 30; обслуживание дома через созданный для этой цели кооператив или товарищество собственников; передача управления сторонней организации. У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома.

Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией. До того момента, пока выбор жильцов не будет сделан, все необходимые работы выполняются управляющей компанией, выбранной застройщиком. Договор с этой организацией заключается в течение 5 дней с момента введения дома в эксплуатацию.

Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

1. непосредственное управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
2. управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
3. путем заключения договора с управляющей компанией (УК).

Важно!

Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30. Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

Передача дома от застройщика управляющей компании

Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.