Оглавление:
В 2023 г. ситуация стала кардинально меняться и прогнозы на дальнейшее снижение цен не сбылись. В 1 квартале текущего года начал расти спрос на объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. Как полагают эксперты, во многом это связано с кредитной политикой финансовых учреждений страны, в частности «Беларусбанка».Стоимость квартир в новостройкахРост цен на недвижимость в Беларуси был зафиксирован летом прошлого года.
В 2023-м наметилась тенденция повышения 1 м² в панельных новостройках (1-, 2-комнатные малометражные квартиры, по 10-12 на одной площадке, скромные «советские» подъезды).
К апрелю максимальная стоимость самого популярного жилья – эконом-класса – достигла $825-990 за 1 м².
Рост цен за последние 12 месяцев составил 14%.Самый «многочисленный» вид жилья, представленный на белорусском первичном рынке, — стандарт-класс.
В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя.
В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:
Иностранные граждане могут только арендовать участок.
Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически.
Не так развито ипотечное кредитование (пока ставка составляет более 15%), а строится каждый год совсем немного новостроек. Но если в России застройщики вынуждены возводить дома практически «в чистом поле», то в Белоруссии есть еще много неплохих вариантов с хорошей транспортной доступностью.
И вообще, учитывая близость к Европе, белорусская недвижимость может заинтересовать многих россиян – и как вариант для поездок в отпуск, для сдачи в аренду или для постоянного проживания. Пограничный режим для граждан РФ в Белоруссии предельно упрощен – границ фактически нет, можно без ограничений перемещаться между странами и жить в любой стране любой период времени. Белорусский рынок жилья отличается от российского, в первую очередь, масштабами.
В РБ проживает порядка 9,5 миллионов человек – это 6,5% от населения России. Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах. Еще одна важная особенность – цены на квартиры в Белоруссии традиционно считают в долларах.
Это жилые комплексы «У Троицкого», «Славянский квартал», «Каскад», жилой район Лебяжий. В сфере вторичного жилья видна интересная тенденция: россияне, напротив, продают купленное ранее или унаследованное имущество в Минске.
Сегодня рынок недвижимости столицы, как в остальные годы, не потрясают россияне.
На данный момент в агентстве нет ни единого российского клиента. Заметна противоположная тенденция — они, наоборот, продают ранее приобретенное жилье.
Причина очевидна: в России произошло значительное понижении стоимости недвижимости, в то время как у нас она осталась почти на прежних позициях.
И в этом случае россияне при покупке дома или коттеджа пользуются такими же правами, как и граждане Белоруссии, а другие иностранцы должны также иметь вид на жительство или покупать дом с земельным участком от имени юридического лица, официально зарегистрированного в Белоруссии. Сделки на сумму свыше 30000 долларов поступают в налоговое ведомство страны, есть вероятность, что вам предложат продекларировать источник доходов. И еще нюанс – если земельный участок, который передали в аренду для застройки, долгое время пустует, то государство имеет полное право передать его в другие руки.
Минск является столицей Республики Беларусь, площадь города 307 квадратных километров, население 1864 тысячи человек. На покупку квартиры в Минске иностранцу достаточно всего 1-2 дня на оформление документов, заранее выбрав понравившийся вариант через каталог или интернет, а хороший риэлтер и юрист, помогут профессионально совершить сделку.
В самом деле, купить квартиру в Белоруссии гражданину России или иного государства, часто посещающему республику с коммерческими целями, выгоднее, чем постоянно снимать жилье.
Ведь даже если необходимость в командировках со временем исчезнет, хозяин квартиры всегда имеет возможность продать ее и вернуть свои деньги. Высокий постоянный спрос на загородные дома обусловлен мягким климатом и живописной природой Белоруссии.
Цена на вторичное жилье зависит от наличия отделки в принципе и ее вида.
В Минске помимо указанных факторов цена на квартиру зависит и от исторической ценности здания, доступности транспорта и развитости инфраструктуры. Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки купли-продажи, вы можете обратиться к профессиональному посреднику (агентство недвижимости, риэлтерское бюро) или же самостоятельно вникнуть во все детали, вооружившись глубоким знанием белорусского законодательства.
Плюсы обращения к риэлтерам:
Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.
Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства. Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину.
Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве. Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, можно условно назвать «бизнесменами».
С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и приобретают жилье для себя и сотрудников компании.
Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.
2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов. Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.
Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-). Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье .
С продажей – все то же самое. 3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения. С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.
Но! Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры.
Все права соблюдены. Просмотров: сегодня 27, за последние 7 дней 117, за месяц 763, всего 15533
Просмотрено 38 500 38 300 $ 12 12 Купить двухкомнатную квартиру, 58 м², этаж 3 из 5.
Просмотрено 35 000 34 000 $ 6 6 Купить трехкомнатную квартиру, 68 м², этаж 3 из 3.
Просмотрено 49 900 $ 10 10 Продажа однокомнатной квартиры, 33 м², этаж 8 из 9.
Это актуально в первую очередь для покупателя, поскольку при неблагоприятном развитии событий именно его права могут быть оспорены, обременены, нарушены либо признаны ничтожными. В любом случае сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Это можно сделать в его территориальном подразделении, или в Многофункциональном центре госуслуг (МФЦ). Например, отделения Росреестра в Москве с частными лицами не работают, но по всему городу имеется множество МФЦ.
Важно понимать: юридически переход права собственности будет зафиксирован только после регистрации сделки в Росреестре или МФЦ.
Иначе говоря, подписание и даже нотариальное оформление договора купли-продажи не означает немедленного перехода права собственности: покупатель становится владельцем объекта недвижимости лишь после государственной регистрации сделки. Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.
Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то они приватизации не подлежат, следовательно, не продаются ни гражданам Республики Беларусь, ни иностранцам. Земля в Белоруссии принадлежит государству. Частным лицам передается лишь право пользования ею.
Оно распространяется и на иностранцев, если они получили дом с участком по наследству или в качестве подарка. Но… если впоследствии они пожелают перепродать данный объект недвижимости, то следующим собственником сможет стать либо гражданин Белоруссии либо само государство.
С 1 января 2007 года в Белоруссии вступил в силу новый порядок, в соответствии с которым государство получает право «экспроприировать» у пользователей переданные им для застройки участки, если они остаются пустовать.