kb-gorizont.ru Юридический портал
Главная > Предпринимательское право > Список документов нужны при продаже дома с земельным участком

Список документов нужны при продаже дома с земельным участком

Предпринимательское право

Список документов нужны при продаже дома с земельным участком

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?


Продавец должен собрать следующие документы:Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство.

жилого объекта.Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.Договор купли-продажи земельного надела.Документ, подтверждающий право собственности на землю.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины.

На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей. При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так: при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости; от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%; более 10 000 000 р.

– 0,5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов и этапы продажи дома

; подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур; оформить договор и акт передачи в письменной форме; представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве; дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра; забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу. На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  2. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны. При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г. уже не надо. Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость.

Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  1. 65.2² Общая площадь

от 1 040 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 4 комнаты
  1. 71.7² Общая площадь
  2. 6 x 8м Площадь застройки

от 548 263 р. Срок возведения 33 дня

  1. 1 комната
  2. 1 санузел
  1. 64² Общая площадь
  2. 8 x 8м Площадь застройки

от 685 722 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 7 комнат
  2. 8 санузлов
  1. 405² Общая площадь
  2. 23 x 18м Площадь застройки

от 3 680 000 р.

Какие документы нужны для покупки дома?

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены.

Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей. Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.
Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

А как именно мы сейчас расскажем.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.
После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе. Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга.

Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки.

Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  1. оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  2. квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи

Список документов для продажи дома с земельным участком

В таком случае к списку документов прикладывается:

  1. оригинал свидетельства о регистрации брака;
  2. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  1. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  2. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
  3. разрешение органов опеки;

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

    Покупатель – оригинал сертификата.

  • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Перечень документов для продажи частного дома

Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

  • Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
  • Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

    Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    • Судебным решением о выделе доли из общего имущества.
    • Соглашением между всеми собственниками имущества;

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

    Остальные документы идентичны документам при продаже дома.